18.04

Вопрос #13066
Оформление при обременении

Автор:

Ольга Никитина , Город: Челябинск / обл Челябинская, 18.04.2017 19:16:40

Суть вопроса:

Планируем покупку дома с земельным участком на территории которого стоит недостроенный дом. Покупка будет с помощью ипотеки. Возникнут ли проблемы при оформлении Недвижимости после окончания строительства? Сможем ли мы прописать и выделить доли? Будет ли обременение распространятся на новую постройку?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

если вам банк всё одобрит, то вероятность возникновения проблем стремится к нулю.
Пользователь: Ольга Никитина  
19.04.2017 08:21
смогу ли я прописать и выделить доли детям в имуществе с обременением???? что нужно будет для этого делать??
Обременение в виде залога (ипотеки) будет распространяться как на дом, так и на участок. Обременение будет на доме до тех пор, пока Вы не погасите ипотеку. Обременение распространяется на отчуждение недвижимости.
Юрист: Погосов Артём  
19.04.2017 09:11
Здравствуйте! Вы уверены, что кредитная организация одобрит Вам ипотеку при недостроенном доме? Я сомневаюсь, но будет любопытно узнать.
Пользователь: Ольга Никитина  
19.04.2017 12:09
здравствуйте!!! Мы покупаем дом и земельный участок на котором еще один недостроенный дом!!! через какое то время хотим достроить его и прописать туда детей с выделением им долей......
Юрист: Погосов Артём  
19.04.2017 14:51
Я Вас понял. Вопрос мой был не об этом. Конкретизирую. Насколько я знаю, банки (кредитные организации) не охотно дают (или вообще не дают) одобрение на ипотеку недостроенных домов! Вопрос! Вам банк это уже одобрил? (Начинаю с самого начала, а потом доли и регистрация детей).
Пользователь: Ольга Никитина  
20.04.2017 06:19
наверно, немного не поняли.....мы покупаем ДОСТРОЕННЫЙ!!!! ПО ПРАВИЛАМ ОФОРМЛЕННЫЙ ДОМ!!!!! с земельным участком!!!! на котором ЕЩЕ ОДИН!!!! дом НО НЕДОСТРОЕННЫЙ!!! Простите, может я как то не понятно пишу...
Юрист: Погосов Артём  
20.04.2017 08:59
Ольга! Я Вас понял. Чтобы ответить точнее и качественнее, я должен знать позицию Банка!!! Поэтому я повторю вопрос: Банк Вам кредит уже одобрил? Если да, то хорошо. Почему я начал повторять и конкретизировать, поскольку имел честь работать ранее в одном из банков юристом (отвечал за сектор ипотеки) и как я помню в правилах нашего банка и всех (или почти всех) других - старые ветхие дома, а так же недострои, спорные строения - входили в зону риска. На такие объекты ипотеку попросту не давали.
Вам надо обратиться к риэлтору. Это их епархия в том числе и помощь при оформлении ипотеки. Лучше не самодеятельничать в том, что касается вопросов недвижимости. Можете или нет, вопрос философский. Я считаю. что возможно всё! Но удастся ли вам это сделать? Многое зависит от того как реагировать на ситуацию и соблюдение сроков при подаче документов. Если вы "плаваете" в таких вопросах, то вероятность удачи стремится к нулю. Рекомендую обратиться к грамотному риэлтору, поставив перед ним задачу.
19.04.2017 12:38
Добрый день! Первое, что нужно сделать - узнать у продавца данного земельного участка есть ли разрешительные документы на дом, который является недостроенным. Иначе могут возникнуть проблемы с переоформлением.
Пользователь: Ольга Никитина  
19.04.2017 12:41
все документы в порядке!!! меня волнует вопрос смогу ли я незавершенное строительство переоформить и выделить доли детям!!?
Юрист: Погосов Артём  
19.04.2017 14:54
Через суд. Но практика такова.
Определение ВАС РФ от 14.04.2014 N ВАС-2185/14 по делу N А03-13496/2012
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу об определении доли в не завершенном строительством многоквартирном доме.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суды сделали правильный вывод о том, что объект незавершенного строительства (жилой дом) как объект недвижимости и гражданского оборота на сегодняшний день не существует, так как он не зарегистрирован в установленном законодательством порядке и не может находиться в долевой собственности.
Приветствую! С большой вероятностью Вам не одобрят этот объект

Другие вопросы:

#68488 15.05.2024 (23:49)

Жилье приобретённое в браке

Здравствйте подскажите пожалуйста, что делать что бы признать себя единственным собственником жилья приобретённого в браке, куда обращаться, как доказывать? В марте 2003 года я вышла замуж, в июне 2003 года, была продана квартира, где была доля моего наследства, в декабре 2003 года, мной была приобретена квартира, на деньги от продажи наследственной квартиры, деньги все были наличкой, счетов в банках не было, в новой квартире я единственный собственник, на тот момент муж, давал нотариально заверенное согласие, на приобретение мной квартиры. Там он никогда не был прописан. У меня осталась только копия, его согласия. Есть документы о праве на наследство, и договора купли-продажи, по документам, мое наследство было примерно в 1.5 раза больше стоимости приобретённой квартиры. В 2005 году мы развелись.В 2018 он скончался. Из наследников у него остались родители, наша общая дочь, и его сын от следующей жизни, он несовершеннолетний.
#68384 08.04.2024 (18:57)

Как аннулировать сделку продажи квартиры

Здравствуйте. Решила продать квартиру через риелтора (по доверенности). Он предложил ее выкупить. Оформили в мфц сделку. После этого мне поступило более выгодное предложение. Согласилась с риелтором на меньшую сумму, т.к. планировала в ближайшее время от нее избавляться (по личным обстоятельствам) Возможно ли аннулировать сделку? Риелтор категорически отказывается.
#68377 07.04.2024 (17:41)

Может ли супруга продать имущество без согласия мужа

Доброго времени суток. Вопрос таков: мои родители прожили 34 года вместе,женаты. Папа запойный алкоголик, мама хочет с ним развестись,но до этого продать совместно нажитое и поделить по честному. В нажитом дача и машина, на папу оформлена дача,на маму машина. Проблема в том что дачу хотят купить, но отца оочень сложно поймать между запоями, а до дачи еще ехать, ездить оформлять в мфц с покупателями,а он постоянно в выпившем состоянии,с перегаром. Можно ли как то оформить продажу дачи без его участия? Что бы все официально было. Деньги после продажи будут поделены между мамой и папой,то есть никто его обмануть не хочет, но и жить так мама больше не может. Помогите пожалуйста .