Юридическая консультация онлайн

Здравствуйте! Новостройка строится медленно, застройщик переносит сроки строительства! В договоре указано что застройщик не несёт ответственность за перенос сроков! Получается что так можно переносить срок бесконечно!? Я подписывал договор, но видимо читал невнимательно и сыграл человеческий фактор, которым и пользуется застройщик! Вопрос: Это законно? Есть какие то варианты повлиять на это или получить компенсацию?

Здравстуйте! Застройщик не укладывается в сроки сдачи объекта: разрешение на ввод объекта должно быть получено не позднее 01/09/2017( разрешение не было получено вовремя)через 2 месяца т.е . 01/11/2017 застройщик должен передать объект в эксплуатацию. Получается,что застройщик не выполняет условия договора.Подскажите, как взыскать с застройщика неустойку?

я хочу построить гараж и для этого есть на участке место между времянкой и угляркой ))) по утвержденному проекту углярка находится по границе участков , от стены будущего гаража до разграничивания участков (красная линии) три метра. вроде все хорошо но по границе в плотную с моей угляркой стоит частный жилой дом и от гаража до окна этого дома меньше пяти метров примерно 4,3-4.5 метра . Согласия соседей получить нет возможности , так как после того как они построили свой дом по границы и оформили документы без моего согласия якобы на месте сгоревшего дома а затем подовали на меня в суд (что бы я убрал от дома углярку и хоз. постройку якобы они у меня построены с нарушением ) я тогда суд выеграл так как они были внесены в проект )))могу ли я построить в даном месте гараж вить до границы участков три метра и гораж будит строится из не горючего материала ( шлакоблоков) данный участок у меня взят в аренду с правом на строительство

Добрый день! У меня два вопроса по одной недвижимости: 1) В 2016 году мы приобрели квартиру в новостройке по договору переуступки прав. Недавно дом сдался, сегодня мы получили документы о зарегистрированном праве на собственность. В выписке из ЕГРН, согласно замерам БТИ, общая площадь квартиры (вместе с лоджиями) составила 63 кв. м, но и в первоначальном ДДУ, и в нашем договоре уступки общая площадь числится как 65,12 кв. м. Я стала изучать ДДУ и нашла следующие пункты касаемо моей ситуации: 2.4. В случае уменьшения фактической площади передаваемой квартиры, согласно обмерам общей площади, произведенным органами технической инвентаризации, Стороны принимают в качестве расчетной общую проектную площадь, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, и стоимости одного квадратного метра Квартиры, указанного в пункте 2.1 настоящего договора. В пункте 1.2. указано, что общая площадь 65.12 кв. м. В пункте 2.1. указана цена за квартиру - 2 200 000 р и за метр - 33 783 р, являющейся твердой и неподлежащей изменению, кроме случаев, предусмотренных п. 2.3. настоящего договора. В пункте 2.3. указано, что в случае увеличения общей площади, Стороны производят перерасчет стоимости квартиры. По нашему договору переуступки цена квартиры составила - 2 600 000 р и за метр - 39 926. Вопрос заключается в том, должен ли застройщик нам вернуть денежные средства за недостроенные 2,12 кв. метра? Насколько понимаю из пункта 2.4. - мы ничего не получим. Но может с этим можно что-то сделать? 2) Разрешение на строительство у застройщика заканчивалось 29.08.2017, дом введен в эксплуатацию 20.09.2017. В нашем договоре указано, что застройщик обязуется передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи не позднее 28.08.2017, мы его подписали 01.10.2017. По факту заехали в квартиру мы ориентировочно в начале сентября, когда дом еще не сдали. На территории дома есть камеры, установленные застройщиком. Вопрос: стоит ли куда-то обращаться, чтобы взыскать пени от застройщика за то, что дом был введен в эксплуатацию и подписаны акты приема-передачи позже, чем обещалось по договору? Или из-за того, что мы въехали почти сразу после обещанного срока сдачи, нам можно даже не пытаться? Заранее благодарю за ответы!

Добрый день! В 2006г. я заключила договор на строительство офиса. В 2010г. застройщика признали банкротом. В 2012г. данный объект незавершенного строительства был продан с торгов. В 2014г. я по решению суда зарегистрировала договор в росреестре с обременением на земельный участок (ипотека в силу акона по 214 ФЗ о ДДУ). Новый собственник к строительству приступать не намерен, от него есть письменный ответ. Земля под объектом муниципальная не размежованная,на ней много других зданий.... Что делать,чтобы вернуть свои деньги?

Добрый день. У меня договор переуступки по ДДУ (черновая отделка) , В основном ДДУ указан срок передачи объекта не позднее 31 марта 2017 г. Мой договор переуступки от 28 апреля 2017г. Дом сдан в эксплуатацию 05 июня 2017 года. с недоделками которые должен устранить застройщик. 15 августа мы подписали акт осмотра с указанием устранения не позднее 45 дней. По истечении 45 .а по факту 50 дней повторно приехали для осмотра, работы не велись. Мы жилье арендуем, и надеялись до зимы сделать ремонт в сданном доме. Нам предложили принять квартиру, и устранить недоделки. Мы приняли 05 октября 2017 г. На сегодня 24 октября 2017 г. все замечания не устранены, подскажите что мы можем требовать от застройщика и управляющей компании? Компенсацию. неустойку?

Добрый день! Подскажите хочу расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Срок сдачи дома 31.12.2018 год, но построен только один этаж и уже полгода как строительство не происходит. В строительной компании сказали можно расторгнуть договор. но деньги вернут только после продажи моей квартиры. Правомерны ли их действия? И есть ли сроки возврата денег при расторжении договора? Спасибо

Добрый день! Вопрос такой приобрели подземное парковочное место которое было сдано до 28 апреля. До сих пор не можем пользоваться т.к.нарушена гидроизоляция, присутствует грибок, происходит затекания воды во время осадков, высокая влажность. Писали претензии застройщику не как не реагирует. Можем ли мы через суд заставить исправить все недочеты. И можем ли взыскать какую нибудь сумму за моральный ущерб? Заранее спасибо за ответ.

Застройщик подал иск ко мне (уч.Дол.стр) о понуждении к заключению доп.соглашения об изменении срока ввода дома. В первом суде я проиграла, сейчас ждем апелляцию. До вынесения решения апелляционного суда, но после решение суда первой инстанции (которое еще не вступило в силу) я направила Застройщику Уведомление об одностороннем отказе от исполнении договора на основании п.1ст.9 214-ФЗ, так как на данный момент задержка ввода дома в эксплуатацию уже превышает 6 месяцев. Вопрос: Считается ли мой Договор ДУ расторгнутым с момента направления Уведомления, пока решение не вступило в силу? Что будет если я проиграю и решением суда срок ввода дома по договору перенесут? Будет ли считаться мой ДДУ расторгнутым, если Уведомление направлено до вступления решения в силу?

Здравствуйте. По договору ДДУ квартиру должны были передать мне (дольщику). 30 сентября. 29 августа вызывали на приемку, но акт я не подписала, так как были недочеты (кривые стены). Обязан ли мне застройщик выплачивать неустойку по срокам передачи квартиры? и в дальнейшем, если пройдет 45 дней, по нарушению сроков устранения замечаний?

При подписании приемк в доме не было воды. После включения воды обнаружилось что труба протекает. В какой срок застройщик должен починить трубу?

Здравствуйте! Плачу ипотеку по квартире с 2013 года. Сумма по ипотеке 2226000. Могу ли я поменять обьект ипотеки (дом). Цена выставлена 4300000 на дом. Ипотека через сбербак. Возможно ли поменять обьект ипотеки? И как это скажется на выплате? В данный момент ежемесячная плата по ипотеке составляет 25800. (под 12%) на 12 лет.

Здравствуйте. Я подаю иск на застройщика многоквартирного дома, долевое строительство.Cуд от меня потребовал следующее: предоставить сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве номер 40 от 9 августа 2016 года в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по хабаровскому краю. В МФЦ мне выдали просто копию договора. И в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом стоительстве нашего договора нет. Подскажите что делать?

Добрый день. Квартира в новостройке. Принята в феврале 2017 года. Протекает сильно балкон. Кто должен устранять это...ук или застройщик?. УК отправляет к застройщику

Добрый день! Приобрели квартиру у застройщика по дду планировалась площадь 40м/кв по факту получилось 41,5 после замеров бти. Застройщик требует оплатить разницу в 1,5 метра, в случае неоплаты грозится не выдать ключи и тех паспорт на квартиру, правомерны ли действия зайстройщика? Как оспорить доплату?

Добрый день! Застрощик передал квартиру не в срок который указан в договоре. Задержал на полгода. Что делать, как поступить? Спасибо.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если в проектной декларации застройщика многоквартирного дома предусмотрены следующие элементы благоустройства: - спортивная и детская площадки - площадка для отдыха взрослого населения - оборудование малыми архитектурными формами - устройство газона - новые рядовые посадки озеленения из всего перечисленного есть - детская площадка, не соответствующая существующим ГОСТам и СанПИНам (выступающие бетонные основания, острые углы, шатающиеся и занозящие деревянные конструкции) - четыре скамейки - клумбы без плодородного слоя почвы - покрытие детской площадки дресьвой Вправе ли жильцы дома требовать от застройщика восполнить недостающие элементы благоустройства, если дом по документам был сдан в 2015 году? Кто является ответственным лицом в данном вопросе? Есть ли возможность реализовать пробелы в благоустройстве не за счет средств из карманов самих жильцов? Есть ли требования к минимальному наполнению детской площадки многоквартирного дома? Что подразумевается под спортивной площадкой? Буду очень признательна за ответ.

Купил в 2016 году квартиру в ЖСК "Сити" по адресу ул. Кирилла Росинского д. 18, ЖСК "Сити-3", председатель которого Бондарь Игорь Игоревич. Компания подавала большие надежды, руководство было убедительно, да и трехэтажные дома сдали. Однако прошло более года, на месте нашего дома красуется пустырь, на котором только в мае немного залили плиту фундамента(видимо, чтоб дольщики перестали скандалить и ходить каждый день). Руководство компании никаких прогнозов не дает, отвечая что все мы ЖСК и ответственность у всех равная. На просьбы предоставить документы отвечают резко негативно, вплоть до повышенных тонов. На просторах интернета недавно дома ЖСК "Сити" выложили под названием ЖК " Друзья" застройщика ЮгСтройИнвест, подтверждения или опровержения этой информации добиться невозможно, т к офис продаж ЮгСтройИнвест отправляет со всеми вопросами в "Сити", а они отказываются предоставлять любую информацию (копию устава получил со скандалом).

Здравствуйте! Я являюсь участником долевого строительства. Квартира была сдана по акту-приема передачи, без претензий. Но по истечению некоторого времени произошла деформация линолеума и разрушение стяжки пола. Является ли это гарантийным случаем и на какую норму права опираться для обращения к подрядчику. Спасибо

Застройщик (долевое строительство) просрочил срок сдачи дома. Мне бы хотелось получить неустойку согласно договору. Сколько будет стоить Ваши услуги по подготовки материалов и предоставлении их в суде?